Att granska bostadsrättsföreningens ekonomi innan du köper en ny bostadsrätt är viktigare nu än tidigare. Att få en god inblick i bostadsrättsföreningens ekonomi och få en förståelse för föreningens skuldsättning och kommande avgiftshöjningar ger dig en trygghet inför köpet och en klarare bild av dina framtida kostnader.
I det här inlägg kommer jag att gå igenom grunderna i hur du granskar bostadsrättsföreningens ekonomi och hur du kan få ytterligare förståelse kring just kommande avgiftshöjningar.
Julia Zakrisson - Boendeekonom på Stabelo
När du köper en bostadsrätt blir du medlem i bostadsrättsföreningen och föreningens ekonomi kan till viss del påverka din privata ekonomi. Dels då bostadsrättsföreningen kan behöva höja månadsavgiften, dels då värdet på din bostadsrätt kan påverkas beroende på hur föreningens ekonomi utvecklar sig.
Eftersom ränteläget har varit stabilt under många år har föreningarna vant sig vid det lägre ränteläget. Många av de nya bostadsrättsföreningarna med hög skuldsättning har i sina kalkyler inte tagit höjd för kommande räntehöjningar. Bostadsförvaltaren Nabo gjorde i början av året en undersökning och såg att bostadsrättsföreningarnas snitträntor under 2022 låg på 1,27 procent. Med dagens ränteläge på närmare 5 procent kommer bostadsrättsföreningar med lån som snart löper ut att ställas inför stora kostnadsökningar. Hur stora kostnadsökningar föreningen får beror på storleken på lånebelopp som löper ut, vilken ränta de haft innan och hur högt belånade föreningen är.
Först och främst är det bra att få en grundlig förståelse för hur du granskar föreningens ekonomi. Det finns sex övergripande punkter att titta på.
Läs mer om att granska bostadsrättsföreningens ekonomi.
Som tidigare nämnts så kommer många bostadsrättsföreningar att behöva höja månadsavgiften. UC Bostad har delat data med Stabelo och i den framgår att 46 procent av alla bostadsrättsföreningar kommer att behöva höja avgifterna med 15–40 procent och att 12 procent av föreningarna kommer få avgiftshöjningar över 40 procent. UC:s data visar även att av de bostadsrättsföreningar som behöver höja avgifterna med över 40 procent så är 74 procent av dem föreningar som funnits kortare än fem år.
För att försöka få förståelse för om den föreningen du är intresserad av kan behöva höja avgifterna kan du titta lite mer noggrant på föreningens lån.
Se över bostadsrättsföreningens skuld per kvadratmeter. Ju högre skuld per kvadratmeter, ju högre ränteökning exponeras du för. När du köper en bostadsrätt är mäklaren skyldig att redovisa bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning, vilket man kan säga är lägenhetens andel av föreningens skuld. Gå sedan vidare och se hur lånens räntebindningstid ser ut. Om lånen har kort tid kvar på sin räntebindningstid kommer de att sättas om till ny höge ränta.
Undersök om bostadsrättsföreningen redan har höjt månadsavgifterna och hur stor höjning de gjorde. Enligt siffor som Allabrf har tagit fram så höjde i snitt bostadsrättsföreningarna avgiften med 2 procent under 2022. Givet hur räntekänsliga många föreningar är hade en fjärdedel av dem egentligen behövt höja med cirka 40 procent. Att bostadsrättsföreningen du tittar på redan har höjt avgifterna betyder alltså inte att de inte kommer att behöva höja igen.
Till sist kan du titta på om bostadsrättsföreningens kassa minskat eller ökat. Om det syns ett underskott i kassaflödet kan det i vissa fall vara ett första tecken på tuffare ekonomi. Du hittar information om föreningens kassa i balansräkningen, det brukar stå ”Kassa och bank”.
Du kan alltid ringa till någon i bostadsrättens styrelse om du har frågor, ofta kan du få kontaktuppgifter från mäklaren. Då kan du till exempel ställa frågor om bostadsrättsföreningen har en plan för om avgifterna kommer att höjas. Årsredovisningarna som du hittar just nu är från 2022 och det kan vara intressant att veta hur bostadsrättsföreningens ekonomi sett ut under 2023.
Jag förstår att det är mycket att ta in och att det kan kännas svårt att verkligen förstå sig på bostadsrättsföreningens årsredovisning. Även om det kan verka utmanande kommer den extra tiden du lägger att kännas värt i slutändan när du väl köpt ditt nya hem. Lycka till med ditt kommande bostadsköp och din nya bostadsrättsförening!
Varma bolånehälsningar,
Julia Zakrisson
Boendeekonom på Stabelo
2023-10-03