Att separera och flytta isär är ett stort steg som ofta väcker både känslor och praktiska frågor. Vad händer med bostaden? Hur delas era gemensamma tillgångar? Och vad gäller juridiskt om ni varit sambor jämfört med gifta?
Om ni har bott tillsammans i en gemensamt ägd bostad eller haft delad ekonomi kan det finnas flera juridiska och ekonomiska frågor att lösa. Sambor och gifta har olika rättigheter vid en separation, vilket kan påverka hur bostad, bohag och andra tillgångar fördelas.
Här går vi igenom det viktigaste ni behöver veta för att göra separationen så smidig och rättvis som möjligt.
Att separera som sambor eller gifta innebär olika juridiska och ekonomiska konsekvenser. Medan gifta par omfattas av äktenskapsbalken, som reglerar hur alla gemensamma tillgångar ska delas vid en skilsmässa, omfattas sambor av sambolagen, som enbart gäller bostaden och bohaget.
För sambor innebär en separation oftast färre juridiska processer, men det kan ändå finnas frågor att lösa kring bostaden och ekonomin. Gifta par måste genomgå en formell skilsmässa via tingsrätten och göra en bodelning där alla tillgångar delas, om det inte finns ett äktenskapsförord.
Läs mer:
Att separera som gift
Att separera som sambo
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
Om ni har skrivit ett samboavtal kan det påverka hur era tillgångar delas vid separationen. Ett samboavtal gör att ni kan avtala bort sambolagens standardregler och istället bestämma en egen fördelning.
Det är extra viktigt att ha ett samboavtal om ni har betalat olika mycket för bostaden eller bohaget. Utan avtal delas samboegendomen lika, oavsett vem som har betalat mer. Om ni istället vill att fördelningen ska spegla era faktiska insatser kan ni skriva ett samboavtal som klargör detta.
Läs mer: Samboavtal – vad gäller vid separation?
Om ni är sambor gäller sambolagen, vilket innebär att bostaden delas lika vid en separation – men bara om den köptes för att ni skulle bo i den tillsammans. Om en av er ägde bostaden innan ni flyttade ihop ingår den inte i bodelningen, utan tillhör den som står på köpekontraktet.
Detta ingår i samboegendomen:
Detta ingår inte i samboegendomen:
Läs mer: Sambolagen vid separation
Vid en separation delas era gemensamma tillgångar genom en bodelning. För gifta är bodelning obligatorisk, medan sambor bara behöver göra en bodelning om någon av parterna begär det.
För sambor omfattar bodelningen enbart bostad och bohag som köpts för gemensamt bruk. Annan egendom, som sparpengar, bil eller fritidshus, delas inte utan tillhör den som står som ägare. Gifta delar däremot på allt giftorättsgods, om det inte finns ett äktenskapsförord som säger annat.
Oavsett er situation kan det vara bra att skriva ett bodelningsavtal där ni tydligt kommer överens om hur tillgångarna ska fördelas.
Läs mer: Bodelning – hur delas tillgångarna?
Om en av er vill bo kvar i bostaden kan ni komma överens om att den personen köper ut den andra. För att räkna ut en rättvis ersättning brukar man utgå från bostadens marknadsvärde och dra av eventuella bolån och försäljningskostnader.
För att ändra ägandet juridiskt behöver en ny lagfart registreras hos Lantmäteriet (för fastigheter), eller bostadsrättsföreningen måste godkänna ägarbytet (för bostadsrätter). Om bolånet ska skrivas om måste banken också godkänna att den som bor kvar tar över lånet själv.
Läs mer: Köpa ut partner ur bostaden
Om en av er vill bo kvar i bostaden och ta över bolånet finns det några viktiga steg att följa:
1. Kom överens om värdet på bostaden – Ta hjälp av en mäklare eller gör en marknadsvärdering för att bestämma vad bostaden är värd.
2. Räkna ut utköpsbeloppet – Dra av eventuella bolån och andra kostnader från bostadens värde och dela det enligt er ägarandel.
3. Ansök om att ta över bolånet – Banken gör en ny kreditprövning för att säkerställa att den som vill bo kvar har ekonomisk möjlighet att ta över lånet själv.
4. Ändra ägarförhållandet på bostaden – Om den som flyttar ut ska tas bort från ägandet behöver en ny lagfart registreras hos Lantmäteriet (för fastigheter) eller bostadsrättsföreningen godkänna ägarbytet (för bostadsrätter).
5. Slutför affären och skriv över lånet – När banken har godkänt låneövertagandet och alla juridiska ändringar är klara, slutförs affären. Om banken inte godkänner låneövertagandet kan en lösning vara att hitta en medlåntagare, till exempel en familjemedlem. I vissa fall kan det också vara nödvändigt att sälja bostaden och dela på vinsten eller skulden.
Läs mer: Ta över bolånet vid separation
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
När man ska flytta isär behöver man oftast göra en bodelning. Lär dig mer om vad som är viktigt att tänka på.
Sambolagen reglerar hur ekonomin mellan sambos ska delas upp vid en separation. Vad ingår och vem får vad?