Sambolagen är en lagstiftning i Sverige som reglerar sambors rättigheter och skyldigheter vid en separation eller dödsfall. För bolånetagare är det avgörande att förstå hur sambolagen påverkar både ägande och fördelning av gemensam egendom. Vi går igenom vad som är viktigt att veta och hur lagen påverkar dig som sambo.
Sambolagen (Sambolag (2003:376) trädde i kraft 2003 och är utformad för att ge rättsligt skydd åt sambor, det vill säga par som bor tillsammans i ett äktenskapsliknande förhållande men utan att vara gifta. Lagen gäller endast för gemensamt bohag och bostad som anskaffats för gemensamt bruk. Den innefattar alltså inte andra tillgångar så som sparande, bil eller fritidshus.
Enligt sambolagen inkluderar gemensamt bohag sådant som möbler, hushållsmaskiner och annat som är avsett för det gemensamma hemmet. Gemensam bostad avser den bostad som paret har anskaffat tillsammans och som används som deras permanenta hem.
Exempel på vad som räknas som samboegendom och som ska delas lika
Exempel på vad som INTE räknas som samboegendom
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
Vid en separation har sambor rätt att begära bodelning, vilket innebär att den gemensamma egendomen delas lika mellan parterna. Det är viktigt att notera att detta endast gäller för egendom som anskaffats för gemensamt bruk. Personliga tillgångar och egendom som införskaffats innan samboförhållandet eller som fåtts genom arv eller gåva ingår inte i bodelningen.
För bolånetagare innebär detta att om ni har köpt en bostad tillsammans, kommer denna att delas lika vid en separation, oavsett vem som har betalat mest för bostaden. Det är därför klokt att skriva ett samboavtal som specificerar hur egendomen ska fördelas vid en separation.
Om du och din sambo äger eller planerar att köpa ett hus tillsammans påverkas ni av sambolagens regler. Ett hus som köpts för att ni ska bo där gemensamt räknas som samboegendom. Om ni separerar ska då husets värde delas lika, oavsett vem som betalat mest vid köpet.
Hus som köpts eller ägts av en av er innan ni blev sambor omfattas däremot inte av sambolagen. Detsamma gäller om huset har ärvts eller getts som gåva – det räknas då som den personens egen egendom och ingår inte i en bodelning.
För att slippa osäkerheter kring hur huset ska fördelas vid en separation kan ni skriva ett samboavtal. Där kan ni avtala bort sambolagens regler och istället bestämma hur ägandet ska se ut och vad som gäller om förhållandet tar slut. Det kan också vara bra att skriva ner hur eventuella kostnader för huset, som renoveringar eller lån, ska hanteras.
Om ni som sambor bor i en bostadsrätt kan sambolagen påverka hur bostaden delas vid en separation. Om bostadsrätten köptes för att ni skulle bo där tillsammans, räknas den som samboegendom. Vid en separation delas bostadsrättens värde lika, även om ni bidragit olika mycket ekonomiskt.
Om bostadsrätten redan ägdes av en av er innan samboförhållandet, eller om den köptes utan att användas som gemensam bostad, omfattas den inte av sambolagen. Den som står som ägare behåller bostadsrätten, och den ingår inte i en bodelning.
Ett samboavtal kan vara en enkel lösning för att undvika osäkerheter. Genom avtalet kan ni komma överens om vad som gäller för bostadsrätten vid en separation, särskilt om ni har olika ekonomiska förutsättningar eller betalat olika mycket vid köpet.
Fritidshus brukar inte räknas som samboegendom enligt sambolagen, eftersom lagen bara gäller den bostad som används som gemensamt och permanent hem. Om ni använder ett fritidshus tillsammans, men det köpts eller ägts av en av er innan förhållandet, ingår det inte i en bodelning vid en separation.
Detsamma gäller om fritidshuset köpts som en investering eller av andra anledningar än att vara ert gemensamma hem – då tillhör det den som står som ägare. Om båda samborna har bidragit ekonomiskt till huset, till exempel med renoveringar eller driftkostnader, påverkar det inte vem som äger huset enligt sambolagen.
Vill ni tydliggöra ägandet eller hantera ekonomiska insatser kan ni skriva ett samboavtal eller ett skuldebrev. På så sätt kan ni reglera vad som ska hända med fritidshuset om ni separerar.
Ett samboavtal är en juridiskt bindande överenskommelse mellan sambor som reglerar hur gemensam egendom ska fördelas vid en separation. Genom att skriva ett samboavtal kan ni avtala bort sambolagens regler och istället komma överens om en fördelning som känns rättvis för er båda. Läs mer om samboavtal.
Om en av samborna avlider, har den efterlevande sambon rätt att begära bodelning enligt sambolagen. Detta innebär att den efterlevande sambon kan ha rätt att överta den gemensamma bostaden om den anskaffades för gemensamt bruk. Det är dock viktigt att se över testamenten och försäkringar för att säkerställa att båda parter är skyddade.
Skriv ett samboavtal: För att undvika tvister och osäkerheter vid en eventuell separation är det starkt rekommenderat att skriva ett samboavtal.
Gemensamt ansvar för bolån: Om ni tar ett gemensamt bolån, tänk på att båda parter är solidariskt ansvariga för lånet. Det innebär att banken kan kräva betalning från båda parter oavsett vem som faktiskt betalar på lånet.
Översyn av testamenten: Se till att era testamenten är uppdaterade för att reflektera era önskemål och skydda båda parter vid dödsfall.
Försäkringar: Kontrollera era livförsäkringar och andra relevanta försäkringar för att säkerställa ekonomisk trygghet för båda parter. Genom att ha en god förståelse för sambolagen och vidta nödvändiga juridiska åtgärder kan ni undvika många vanliga problem och säkerställa en rättvis och trygg fördelning av er gemensamma egendom.
Vad händer med vårt gemensamma bolån om vi separerar? Vid en separation är båda parter fortsatt ansvariga för bolånet. Det är viktigt att ni kommer överens om hur lånet ska hanteras för att undvika ekonomiska problem.
Behöver vi ett samboavtal? Om ni har en gemensam bostad men betalat olika mycket för bostad och bohag är det en god idé att ha ett samboavtal. Samboavtal kan hjälpa er att undvika konflikter och säkerställa en rättvis fördelning vid en separation.
Hur påverkar sambolagen arvet vid dödsfall? Den efterlevande sambon kan ha rätt att överta den gemensamma bostaden, men det är viktigt att komplettera med ett testamente för att säkerställa att era önskemål uppfylls.
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
Om ni ska flytta ihop och bli sambos så är det viktigt att se över om ni behöver ett samboavtal.
Lär dig mer om hur du granskar och förstår dig på bostadsrättsföreningens ekonomi.