Av Oskar Ederfors 2023-09-21
Jag har arbetat som bolånespecialist på Stabelo i många år och pratar varje dag med våra kunder och svarar på vanliga frågor om bostadsköp, bolån och bolåneräntor. Här är de vanligaste frågorna jag får kring bostadsköp just nu.
Oskar Ederfors - bolånespecialist på Stabelo
Detta är en av våra mest vanliga frågor inför bostadsköpet. Det finns fördelar med båda, och valet beror på din individuella situation. I nuvarande bostadsmarknad tycker vi generellt att det fördelaktigt att du säljer din gamla bostad innan du köper en ny.
Här är några skäl till varför:
Om du ändå väljer att köpa ny bostad innan du sålt din gamla är det viktigt att noga utvärdera värdet på din nuvarande bostad och vara beredd på att eventuellt sälja den till ett lägre pris om det behövs. Det är också klokt att planera för ett långt tillträde, helst 3–6 månader framåt. Det ger dig tid att hantera försäljningen av din gamla bostad och sänker risken att du inte får den såld i tid.
Tänk på vad som påverkar dig mest, både ekonomiskt och känslomässigt, och överväg att välja tillträde långt fram i tiden för att ge dig själv bra marginal. Med den osäkerheten som råder på bostadsmarknaden är det alltid klokt att rådfråga en mäklare med lokal expertis om marknaden där du bor.
Tips! Läs mer om vad som är viktigt att tänka på när du ska köpa och sälja bostad.
Även det är en vanlig fråga många har inför bostadsköpet. Dagen för tillträdet till din nya bostad är något att se fram emot och det kan vara skönt att veta precis vad som händer. Så här går betalningarna inför tillträdet till:
Du behöver alltså inte själv sköta några transaktioner förutom att just föra över kontantinsatsen till oss, allt för att göra övergången till din nya bostad så enkel som möjligt.
När du står inför valet mellan rörlig och bunden ränta för ditt bolån är det viktigt att ta hänsyn till din ekonomiska situation och dina personliga preferenser. En rörlig ränta ger dig flexibilitet med räntejusteringar var tredje månad och är särskilt lämplig om du har en stark ekonomi och vill ha ett flexibelt lån. Å andra sidan ger en bunden ränta dig en fast månadskostnad och stabilitet under hela bindningstiden, vilket är ett bra alternativ om du har mindre ekonomiska marginaler.
Du kan även överväga att kombinera båda alternativen eller använda olika bindningstider för att sprida risken för eventuella räntehöjningar och säkerställa en mer stabil månadskostnad. Att dela upp lånet på olika bindningstider ger dig också en extra trygghet när bindningstiden löper ut eftersom inte hela lånet läggs om på en ny ränta samtidigt. Om du har lånet uppdelat i flera delar, och räntan har ökat under bindningstiden för en del av lånet löper ut, kommer räntan endast att höjas på den specifika delen av lånet. Detta innebär att dina månatliga kostnader inte kommer att öka plötsligt i samma utsträckning som de skulle ha gjort om hela lånet hade haft sin bindningstid löpt ut.
Sammanfattningsvis är valet mellan rörlig och bunden ränta beroende av din ekonomiska situation och de trygghetsnivåer du föredrar.
Vill du ha fler tips? Läs mer och se en film om hur du kan tänka kring att välja rörlig eller bunden ränta.
Ditt amorteringskrav beror på flera faktorer, dels hur mycket du lånar i förhållande till bostadens värde (s k belåningsgrad), dels hur mycket du lånar i förhållande till din inkomst (s k skuldkvot). Om din belåningsgrad är upp till 50% av bostadens värde behöver du inte amortera något. Vid 50–70% belåningsgrad krävs en årlig amortering på 1% av lånet, medan belåningsgraden 70–85% innebär 2% årlig amortering. Om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst måste du amortera ytterligare 1% av lånet årligen.
För att ge ett konkret exempel, om du köper en bostad för 3 000 000 kr, tar ett bolån på 1 800 000 kr och har en månadsinkomst på 30 000 kr, kommer din månatliga amortering att uppgå till 3 000 kr.
Du behöver amortera 1% eftersom belåningsgraden blir 1%, och ytterligare 1% eftersom lånet är 5 gånger din årsinkomst.
Tips! Läs mer om amorteringskrav
Hoppas detta har gett dig klarhet kring några vanliga frågor om bostadsköp. Om du har några frågor om ditt bostadsköp är du alltid välkommen att ringa in till oss och våra bolånespecialister så guidar vi dig.
Tack för att du läste, och lycka till med ditt kommande bostadsköp!
Varma bolånehälsningar,
Oskar Ederfors
Bolånespecialist Stabelo
2023-09-21