Förlustavdrag – sälja bostad med förlust

Allt sälja bostad med förlust är såklart inte roligt men visste du att du kan får dra av en del av förlusten när du deklarerar? Detta kallas förlustavdrag. Vi reder ut begreppet och hjälper dig att få förståelse för hur mycket du kan få tillbaka i förlustavdrag.

Vad är förlustavdrag och vad händer om jag säljer med förlust?

Om du säljer din bostad med förlust, alltså säljer den för mindre än vad du köpte den för, kan du göra avdrag på en del av skatten när du deklarerar. Du får göra förlustavdrag med 50 % av förlusten. Av den summan får du göra avdrag med 30 % upp till 100 000 kr och 21 % på överstigande belopp.

Hur mycket får jag tillbaka när jag sålt bostad med förlust?

Om du har sålt din bostad med förlust kan du göra förlustavdrag på 50 % och får avdrag på 30 % upp till 100 000 kr och 21 % överstigande belopp. Räkna ut din förlust enligt ovan.  

Exempel: Du har sålt din bostad med 300 000 kr i förlust. Du får då göra förlustavdrag på 50 % av det, 150 000 kr. Utav 150 000 kr får du tillbaka 100 000 kr x 30% + 50 000 kr x 21 %, alltså 40 500 kr.  

Vad är försäljningsutgifter och förbättringsutgifter?

Du får göra vissa avdrag när du räknar ut din vinst eller förlust.

Försäljningsutgifter avser utgifter du haft i samband med försäljningen. Det innefattar bland annat mäklararvode, annons på Hemnet, vissa utgifter för homestyling, kostnad för energideklaration, försäkring mot dolda fel, besiktning och överlåtelseavgift.

‍Förbättringsutgifter innefattar reparationer och underhåll du gjort under de senaste fem åren. Det kan till exempel vara om du målat om, köpt nya vitvaror eller bytt köksluckor. Förbättringsåtgärder innefattar också grundförbättringar så som utbyggnad, ändrad planlösning eller köp av ny utrustning som inte funnits tidigare. Grundförbättringar är avdragsgilla även om de skedde för mer än fem år sedan.

Tips!
Har du sålt med vinst? Läs mer om vinstskatt och hur du ansöker om uppskov.