Pantbrev är ett dokument som används som ett bevis för att huset har tagits som säkerhet för ett bolån. Ofta behöver man ta ut nya pantbrev när man belånar ett hus. Att ta ut det är förenat med en kostnad och det är viktigt att känna till hur det fungerar.
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
Pantbrev är långivarens säkerhet för bolån på hus eller fastigheter. När man tar bolån på ett hus fungerar pantbreven som en säkerhet för långivaren. Eftersom det inte är möjligt att använda hela huset som säkerhet, används i stället pantbrevet som säkerhet för ditt bolån.
Om du planerar att belåna ditt hus måste det finnas pantbrev som täcker den totala lånesumman. Om du behöver låna mer än vad som redan är täckt av redan uttagna pantbrev, kommer du att behöva ansöka om nya för det överskjutande beloppet. Om du behöver ta ut nya pantbrev hjälper vi dig med processen och skickar in ansökan till Lantmäteriet. Vi tar inte ut några administrativa kostnader för att göra det.
Pantbrevet kan finnas både i pappersform och digitalt, och den digitala versionen kallas datapantbrev. Idag är datapantbrev det allra vanligaste.
Stabelos boendeekonom Julia berättar om hur pantbrev och lagfart fungerar.
Kostnaden för pantbrev uppgår till 2 % på nya uttagna pantbrev. Kostnaden för pantbrev varierar beroende på det belopp du lånar och om det redan finns pantbrev på huset. Kostnaden för att ta ut nya pantbrev, även kallad stämpelskatt, är 2 procent av beloppet på pantbrevet. Denna stämpelskatt beräknas på hela tusentals kronor och avrundas neråt. Läs mer om stämpelskatt
Utöver stämpelskatten tillkommer en expeditionsavgift på 375 kronor. Ansökan om uttag av nya pantbrev skickas till Lantmäteriet det är även till Lantmäteriet som kostnaden betalas.
Om det redan finns pantbrev på huset behöver du endast betala stämpelskatten för mellanskillnaden, det vill säga det belopp du behöver nya pantbrev för. Om du behöver ta ut nya för hela lånebeloppet kommer kostnaden att vara högre. Låt oss ta några exempel:
Räkneexempel 1: Om du köper ett hus för 3 000 000 kronor och tar ut ett pantbrev som motsvarar en belåningsgrad på 60%, det vill säga 1 800 000 kronor, blir kostnaden 36 375 kronor (1 800 000 x 2 % + 375).
Räkneexempel 2: Om det redan finns ett pantbrev på huset på 1 500 000 kronor och du behöver nya pantbrev för mellanskillnaden på 300 000 kronor, blir kostnaden 6 375 kronor (300 000 x 2 % + 375).
Pantbrevet alltid är knutet till ett specifikt hus. Det innebär att när du köper ett hus tar du också över de befintliga pantbreven som är kopplade till den. Innan du köper huset är det därför en god idé att kontrollera befintliga pantbrev för att se om du behöver ta ut mer eller inte.
Om de befintliga pantbreven är mindre än det belopp du behöver låna, måste du ta ut ytterligare pantbrev vilket medför en kostnad. Man kan säga att ju högre pantbrev det finns på huset, desto bättre. När du köper ett hus kan se hur mycket pantbrev det finns i objektsbeskrivningen.
När lånet är betalt så kommer pantbrevet att vara obelånat och din långivare kommer att släppa pantbreven till något som kallas för ägararkivet hos Lantmäteriet. Pantbreven finns kvar på huset så om du vill låna upp på huset igen så kommer du att använda samma pantbrev igen.
Vid en försäljning tar den nya ägaren över de pantbrev som finns, eftersom pantbreven är kopplade till huset, inte till vem som äger. Att pantbreven är kopplade till bostaden är fördel för den som köper bostaden, eftersom den kan slippa ta ut nya pantbrev. Endast om den nya ägaren ska låna mer än vad det finns befintliga pantbrev behöver den ansöka om nya.
När du köper en bostadsrätt behöver du inte ta ut ett pantbrev eftersom bostadsrätter inte är fast egendom. Bostadsrättens motsvarighet till pantbrevs är att bostadsrättsföreningen för noteringar över vilken bank som har pantsatt lägenheten. Däremot utgår det ingen kostnad att pantsätta lägenheten förutom en administrativ avgift till föreningen. Notera att om du köper en ägarlägenhet kommer du behöva pantbrev på samma sätt som för ett vanligt hus.
Att ansöka om lagfart innebär att ansöka om att registreras som ägare av huset. Om du har köpt ett nytt hus behöver du utöver en kostnad för pantbrev även betala för att ansöka om lagfart. Läs mer om lagfart.
Både kostnaden för lagfart och kostnaden för pantbrev är avdragsgilla om du i framtiden väljer att sälja huset. Detta innebär att du kan minska den vinstskatt du eventuellt måste betala.
Var finns obelånade pantbrev?
Digitala obelånade pantbrev finns i Lantmäteriets ägararkiv vilket alltså är ett digitalt arkiv. Om du har ett skriftligt pantbrev så ska du förvara det som en värdehandling. Om du har ett skriftligt pantbrev är det bra att omvandla det till ett datapantbrev.
Vad är skriftliga pantbrev?
Ett skriftligt pantbrev är den äldre variantenav pantbrev och existerar i fysisk form, det vill säga som ett pappersdokument. Förr var alla pantbrev skriftliga och än idag finns det en del pantbrev som fortfarande är skriftliga även om det är mer ovanligt. Om pantbrevet är belånat så kommer din långivare att förvara ditt pantbrev.
Vad händer om man tappar bort skriftligt pantbrev?
Om du har ett skriftligt pantbrev som du tappat bort så kommer det att ställa till med lite problem när du ska belåna bostaden. Du behöver då ansöka om något som kallas för ”dödning av pantbrev”. Processen tar lång tid, det tar minst sex månader innan beslut om dödning kan fattas. Du kan läsa mer om dödning av pantbrev på Lantmäteriets hemsida.
Hur omvandlar man ett skriftligt pantbrev till datapantbrev?
Det går att omvandla ett skriftligt pantbrev till ett datapantbrev och det är ofta bra att göra det eftersom det är smidigare samt att ett datapantbrev varken kan förstöras eller tappas bort. Ditt skriftliga pantbrev behöver vara obelånat för att kunna omvandlas till ett datapantbrev. Läs mer om att omvandla skriftligt pantbrev till datapantbrev på Lantmäteriets hemsida.
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
När du köper en bostad behöver du ansöka om lagfart. Vi går igenom vad det är och hur mycket det kostar.
Budget inför köpet, köpa eller sälja först och tips inför budgivningen. Lär dig allt som är viktigt när man köper bostad i vår köpguide.