Tillträdet är en av de sista och kanske roligaste delen bostadsköpet. Det är under tillträdet ägandet går från säljare till köpare, och det tar ofta upp till en timme. En stor del av mötet kan gå åt till att vänta på att bankerna hanterar de nödvändiga överföringarna, men det är också då dokument signeras och nycklar lämnas över.
Mäklaren ansvarar för att koordinera mötet och bestämmer en tid som passar både säljaren och köparen. En kallelse skickas ut med information om tid och plats, vanligtvis på mäklarens kontor. Som köpare eller säljare behöver du bara ta med dig din legitimation, men om något annat behövs kommer mäklaren att meddela dig i förväg.
Säljaren, köparen och mäklaren samlas för att gå igenom affären. En av de första sakerna som görs är att kontrollera och underteckna en likvidavräkning. Detta dokument specificerar exakt hur mycket pengar som ska överföras och till vem. När likvidavräkningen är påskriven skickas den till köparens bank, vilket är signalen för att banken kan börja överföra pengarna.
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
Köparens bank för över pengarna till säljarens bank. Dessa överföringar används bland annat för att lösa eventuella lån som säljaren har kopplade till bostaden. Om det finns pengar kvar efter att lånen är lösta, överförs de till säljarens konto enligt det som står i likvidavräkningen.
När bankerna har bekräftat att betalningarna är genomförda, skickas kvitton på överföringarna till mäklaren. Mäklaren lämnar sedan över kvitton till både köparen och säljaren. För köparen kan kvittot innehålla information om eventuella utlägg som banken har gjort, exempelvis för fastighetsavgifter eller månadsavgifter.
Om det är en fastighet som byter ägare behöver ett köpebrev undertecknas. Köpebrevet är ett juridiskt dokument som bekräftar att köparen har fått tillträde till fastigheten och används sedan för att ansöka om lagfart. Detta steg är alltså specifikt för fastighetsköp och inte aktuellt vid köp av bostadsrätter.
När allt är klart och bankerna har gjort sina överföringar, sker den efterlängtade nyckelöverlämningen. Från och med den stunden har köparen inte bara nycklarna, utan också det fulla ansvaret för bostaden.
Inför ett tillträde kontaktar alltid säljande mäklare både säljarens och köparens bank. De flesta tillträden äger rum via ett system som heter Tambur. Det är ett digitalt system där mäklare och banker kan dela bankuppgifter och dokument som är nödvändiga i samband med tillträdet. Säljarens bank kommer att fylla i uppgifter om säljarens befintliga bolån och köparens bank kan då betala in och avsluta säljarens lån.
Köparens ansvar: Som köpare har du ansvar för att se till att din bank är redo att genomföra slutbetalningen. Innan tillträdesdagen måste du säkerställa att bolånet är ordnat och att du har din kontantinsats redo på rätt konto. Det är din långivare som sköter alla transaktioner på tillträdesdagen. När betalningarna är klara och nycklarna överlämnas, tar du fullt ansvar för bostaden, vilket innebär att hemförsäkringen ska vara aktiv och abonnemang som el och internet ordnade. Om avtalat i kontraktet kan du även göra en sista besiktning för att kontrollera bostadens skick.
Säljarens ansvar: Säljaren är ansvarig för bostaden fram till tillträdesdagen och måste se till att den är i avtalat skick, tömd och städad. Säljaren behöver också innan tillträdet meddela mäklaren att om de har bolån och vart så att köparens bank kan avsluta lånet. När allt är klart sker nyckelöverlämningen, och säljaren lämnar även över viktiga dokument som garantier eller bruksanvisningar. Därefter upphör säljarens ansvar, men det är viktigt att alla avtalsenliga åtaganden är uppfyllda.
Mäklarens ansvar: Mäklaren fungerar som en neutral part som ser till att allt går rätt till. Innan mötet har mäklaren förberett dokument som likvidavräkningen och skött kontakten med säljaren och köparens bank. Under mötet guidar mäklaren köpare och säljare genom processen, besvarar frågor och säkerställer att alla signaturer är på plats.
Vem bestämmer vilken dag tillträdet ska ske?
Tillträdesdagen bestäms genom en överenskommelse mellan köparen och säljaren. Båda parter måste alltså vara med på den dag som väljs, och det är en viktig punkt som behöver klaras av innan köpekontraktet undertecknas. Detta gäller både för köp av hus och bostadsrätter. För bostadsrätter är det inte ovanligt att tillträdet sker cirka tre månader efter att kontraktet har skrivits på, medan det för hus ofta ligger mellan fyra och fem månader framåt i tiden.
Kan man ändra tillträdesdagen efter att kontraktet är skrivet?
Ja, det är möjligt att justera tillträdesdagen i efterhand, men det kräver att båda parter är överens. En förändring måste dokumenteras skriftligt och signeras av både köparen och säljaren för att vara giltig. Detta säkerställer att den nya tillträdesdagen blir juridiskt bindande.
Vilka faktorer påverkar när tillträdet kan ske?
Det finns flera faktorer som påverkar när tillträdet kan ske. Säljaren kan behöva tid för att hitta en ny bostad, och köparen kan behöva sälja sin nuvarande bostad innan flytten är möjlig. Dessutom kan köparens bank behöva förbereda bolånet och kan kräva viss tid för detta, vanligtvis mellan två och fyra veckor.
Måste tillträdet ske vid månadsskifte?
Nej, tillträdet behöver inte nödvändigtvis ske vid månadsskiftet. Många väljer den tiden för att det känns praktiskt, men det finns fördelar med att välja ett annat datum. Bankerna är ofta hårt belastade vid månadsskiften, vilket kan fördröja överföringar. Genom att välja en annan dag på månaden kan man ofta undvika dessa köer och förenkla processen.
Hur hanteras avgifter som säljaren redan har betalat i förskott?
Vissa avgifter, som fastighetsavgiften eller månadsavgiften för en bostadsrätt, betalas ibland i förskott. Om säljaren redan har täckt sådana kostnader gör köparens bank oftast ett utlägg för att täcka dessa utgifter. Köparen får sedan betala tillbaka banken. Denna uppgörelse framgår i likvidavräkningen, som man går igenom noggrant på tillträdesdagen för att säkerställa att alla kostnader är korrekta.
Vi erbjuder färdigförhandlad ränta, helt utan förhandling. Se våra räntor.
Så fungerar amorteringskravet i dagsläget. Lär du hur du räknar ut ditt krav.
Det fnns ett nytt förslag på att lätta på amorteringskraven, läs mer om förslaget.